Признание сделки недействительной

По сфере своей деятельности я постоянно просматриваю судебную практику по вопросу недвижимости. Благодаря этому узнаю много нюансов, случаи бывают действительно интересные. Недавно попалось дело, которое легко можно приводить в пример тем, кто хочет сам купить недвижимость на вторичке.
⠀
Молодая семейная пара купила квартиру на вторичном рынке. Бывшие хозяева показались такими милыми и добропорядочными людьми, расположили к себе молодых, и те решили обойтись без риэлтора. Что там делов-то, документы переоформить.
⠀
Прошло полтора года и, как гром среди ясного неба, — повестка в суд с требованием признать сделку недействительной. Счастливые хозяева недвижимости в шоке. Как? Что случилось? Не может быть, наверно что-то напутали. Но, к сожалению, повестка пришла по адресу.
⠀
История проста. «Милые» хозяева оказывается продали квартиру, которая была куплена совместно с бывшей женой, а это второй брак. С первой женой давно не жили. Женщина находилась в другом городе и разделом имущества никто не занимался.
⠀
Нервы, страх, осознание, что можно остаться без квартиры и денег не давало спать семейной паре. Они испугались, потом думали, что по истечению срока давности им ничего не грозит. Вот только у суда на этот счёт совсем другое мнение. Ничем хорошим для покупателей эта история не закончится.
⠀
Всё было бы иначе, если б доверились не продавцам, а специалисту и проверили квартиру.
⠀

 А вы знаете, как можно проверить квартиру перед покупкой?