Квартира в ипотеке и возникли проблемы?

Способы продажи квартиры в ипотеке за наличный расчет

Существует множество причин, почему владельцы решаются на продажу квартиры, за которую еще не выплачен ипотечный кредит. Прежде всего это связано с потерей работы или других источников дохода, в связи с чем владелец недвижимости больше не может ежемесячно выплачивать крупные суммы. Часто продажа квартиры с невыплаченным долгом по ипотеке связана с переездом в другой город или необходимостью покупки большей жилплощади (например, в связи с семейными обстоятельствами).

Чтобы продавать квартиру с обременением, обязательно нужно получить разрешение банка, в котором была получена ипотека. Через обычный договор купли-продажи такая сделка невозможна. Существуют несколько способов для решения этой проблемы:

Досрочная уплата ипотечной задолженности. Этот способ можно назвать самым простым как для покупателя, так и для владельца недвижимости. Покупатель вносит залог за квартиру, который идет на погашение остатка кредита, после чего квартира может свободно продаваться без притязаний со стороны банка.

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. В этом случае в сделке участвуют как продавец с покупателем, так и банк. Покупатель при посредстве представителей банка делает 2 платежа — для погашения ипотеки и для оплаты оставшейся стоимости квартиры.

Продажа вместе с долговыми обязательствами. В случае, если ни покупатель, ни продавец не имеют достаточных средств для выплаты кредита, покупателю могут передаваться все обязательства по ипотеке от прежнего владельца на тех же или новых условиях, которые оценивает банк.

Продажа жилплощади банком. Самый неблагожелательный способ для владельца недвижимости: как правило, такие сделки проводятся в том случае, когда имеются серьезные просрочки по выплате ипотеки. Банк самостоятельно продает квартиру на аукционе, при этом стоимость продажи может быть значительно занижена.

Для сопровождения сделки можно обратиться к риэлтору или специалисту по вопросам проблемной недвижимости. При сотрудничестве с обычным риэлтором многие формальные детали и юридические проверки могут полностью отсутствовать. Цель же юридического сопровождения специалистом заключается в обеспечении правовой чистоты сделки, чтобы избежать рисков и помочь получить максимальную выгоду от продажи или покупки квартиры с ипотечным долгом. Обращаясь за помощью к нам, вы получаете полную юридическую защиту от мошенничества и обмана при оформлении финансовых операций с недвижимостью.