-
1Юр. проверка и договор купли продажи
-
2Консультирование на этапе подбора квартиры, составление авансового соглашения, выезд на подписание авансового соглашения
-
3Взаимодействие с кредитной организацией
-
Появление наследников после сделки. Сроки вступления в наследство не прошли, квартира продана, но появился претендующий родственник. Суд аннулирует сделку, а вот деньги вернуть будет проблема.
-
Квартиру купили на материнский капитал. У всех детей должны быть доли, даже если им меньше 12 лет. В противном случае сделку можно оспорить, так как ущемлены права детей.
-
Продавец находится в разводе, а супруга не написала отказ от раздела совместно нажитого имущества. Срок давности таких исков 3 года.
-
Собственник находится в процессе банкротства. Квартира может быть в залоге или уже назначен управляющий финансами и недвижимостью.
-
Купили квартиру по доверенности. Она может быть поддельной, а собственник не в курсе продажи его недвижимости.
-
Многократная продажа. Это может коснуться не только вторичного жилья, но и новостройки. Бывают такие недобросовестные застройщики.
-
Недееспособные собственники на момент сделки. Аннулировать сделку могут родственники или опекуны.
-
Квартира с обременением, под арестом или с долгами. Долги достаются новому собственнику, а вот обременение может повлиять на законность сделки.
-
Незаконная приватизация. Необходимо поднимать историю квартиры, чтобы узнать кто там был прописан в период приватизации. Человек мог быть в армии или в тюрьме, они имеют права на собственность.
-
Неузаконенная перепланировка. Вся ответственность и штрафы лягут на плечи нового собственника.
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда подписано авансовое соглашение, продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень не охотно предоставляет новые документы т.к. уже все подписано.
Поэтому, пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за непредоставление.
Этапы проведения, проверки и сопровождения сделки:
- При встрече подготавливаем авансовый договор/соглашение о задатке/предварительный договор
- Наши специалисты проверят юридическую чистоту выбранной вами недвижимости, и выдадут письменное заключение проверки по 20 критериям
- Выходим с вами или по доверенности от вас непосредственно на сделку. Выезжаем к нотариусу для составления договора, в банк для подписания договора банковской ячейки или аккредитива
- Подаем документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр и получаем документы после регистрации
- Завершаем расчеты по сделке и подписываем акт приема-передачи объекта
01Купля-продажаКвартиры
Коммерческая недвижимость Подбор недвижимости с аукционов и участие в торгах
02Проблемная недвижимостьВыгодное решение вопросов с залоговой недвижимостью на любой стадии.
До и после суда.
03ИпотекаПомощь в получении в любом банке
Военная ипотека
Реализация жилищных сертификатов, субсидий
С материнским капиталом
06Управление недвижимостьюБез личного присутствия
Получение максимального дохода от инвестирования
Официальный договор
07Сопровождение
сделокСбор документов
Подготовка для нотариуса Консультация по разделу недвижимости-
Всегда выступаю на Вашей стороне.
Помогаю провести сделку с максимальной выгодой для клиента
-
01Решаю любые вопросы с жилой и коммерческой недвижимостью
-
02Знаю, как помочь на любом этапе: ипотека, суд, арест, торги
-
03Провел более 970 успешных сделок. 15 лет работаю с недвижимостью
-
04Помог в решении проблем более чем 130 семьям
-
05Работаю официально по договору
Нужна консультация?