Закажите бесплатную консультацию
* Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку своих персональных данных



    Что включает в себя «Сопровождение сделок с недвижимостью»?
    • 01
      Проверку юридической чистоты всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в частных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
    • 02
      Полное документальное оформление сделки, в том числе и сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
    • 03
      Проверку информации о продавце: нахождение в браке, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела
    • 04
      Проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
    • 05
      Проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
    • 06
      Сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах Регистрацию перехода права собственности в Росреестр
    • 07
      Сопровождение сделок при работе через специализированные сервисы банков и удаленном оформлении сделки
    ВСЕ ЭТАПЫ РАБОТ МЫ БЕРЕМ НА СЕБЯ

    • 1
      Юр. проверка и договор купли продажи

    • 2
      Консультирование на этапе подбора квартиры, составление авансового соглашения, выезд на подписание авансового соглашения

    • 3
      Взаимодействие с кредитной организацией

    ТОП-10 рисков при покупке квартиры без риэлтора


    • Появление наследников после сделки. Сроки вступления в наследство не прошли, квартира продана, но появился претендующий родственник. Суд аннулирует сделку, а вот деньги вернуть будет проблема.

    • Квартиру купили на материнский капитал. У всех детей должны быть доли, даже если им меньше 12 лет. В противном случае сделку можно оспорить, так как ущемлены права детей.

    • Продавец находится в разводе, а супруга не написала отказ от раздела совместно нажитого имущества. Срок давности таких исков 3 года.

    • Собственник находится в процессе банкротства. Квартира может быть в залоге или уже назначен управляющий финансами и недвижимостью.

    • Купили квартиру по доверенности. Она может быть поддельной, а собственник не в курсе продажи его недвижимости.

    • Многократная продажа. Это может коснуться не только вторичного жилья, но и новостройки. Бывают такие недобросовестные застройщики.

    • Недееспособные собственники на момент сделки. Аннулировать сделку могут родственники или опекуны.

    • Квартира с обременением, под арестом или с долгами. Долги достаются новому собственнику, а вот обременение может повлиять на законность сделки.

    • Незаконная приватизация. Необходимо поднимать историю квартиры, чтобы узнать кто там был прописан в период приватизации. Человек мог быть в армии или в тюрьме, они имеют права на собственность.

    • Неузаконенная перепланировка. Вся ответственность и штрафы лягут на плечи нового собственника.

    В какой момент нужно обращаться к СПЕЦИАЛИСТАМ?


    Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда подписано авансовое соглашение, продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень не охотно предоставляет новые документы т.к. уже все подписано.


    Поэтому, пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за непредоставление.


    Этапы проведения, проверки и сопровождения сделки:


    1. При встрече подготавливаем авансовый договор/соглашение о задатке/предварительный договор
    2. Наши специалисты проверят юридическую чистоту выбранной вами недвижимости, и выдадут письменное заключение проверки по 20 критериям
    3. Выходим с вами или по доверенности от вас непосредственно на сделку. Выезжаем к нотариусу для составления договора, в банк для подписания договора банковской ячейки или аккредитива
    4. Подаем документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр и получаем документы после регистрации
    5. Завершаем расчеты по сделке и подписываем акт приема-передачи объекта
    6. Помогу решить Ваш жилищный вопрос - ПРЯМО СЕЙЧАС! "

    Услуги
    Я выезжаю на объекты в Москве и Московской области
    • 01
      Купля-продажа
      Квартиры
      Коммерческая недвижимость Подбор недвижимости с аукционов и участие в торгах
    • 02
      Проблемная недвижимость
      Выгодное решение вопросов с залоговой недвижимостью на любой стадии.
      До и после суда.
    • 03
      Ипотека
      Помощь в получении в любом банке
      Военная ипотека
      Реализация жилищных сертификатов, субсидий
      С материнским капиталом
    • 04
      Срочный
      выкуп/продажа квартир
      Оценка ликвидности
      Максимальная цена в залоге
    • 05
      Приватизация
      В том числе с долгами
    • 06
      Управление недвижимостью
      Без личного присутствия
      Получение максимального дохода от инвестирования
      Официальный договор
    • 07
      Сопровождение
      сделок
      Сбор документов
      Подготовка для нотариуса Консультация по разделу недвижимости
    • Всегда выступаю на Вашей стороне.
      Помогаю провести сделку с максимальной выгодой для клиента

    Маркетов Михаил Юрьевич
    Риэлтор, специалист по проблемной недвижимости, экономист
    • 01
      Решаю любые вопросы с жилой и коммерческой недвижимостью
    • 02
      Знаю, как помочь на любом этапе: ипотека, суд, арест, торги
    • 03
      Провел более 970 успешных сделок. 15 лет работаю с недвижимостью
    • 04
      Помог в решении проблем более чем 130 семьям
    • 05
      Работаю официально по договору
    Не ждите суда - вовремя обратитесь к специалисту! "
    Отзывы