Продажа квартиры с несовершеннолетними

Не так давно я писал про сделку с участием несовершеннолетних собственников, мне в Директ стали задавать вопросы: можно ли продать и не выделять долю ребёнку. Ответ — нет, но иногда опека идёт на некоторые уступки.
⠀
Аргументы, что вы будете строить дом, гасить ипотеку этими деньгами или делать ремонт, для опеки совсем не аргумент. Ребёнок должен получить равноценную долю собственности. Даже если у вас веские причины продажи, и нет никакого умысла оставить собственного ребёнка без жилья, опека просто так не даст разрешения.
⠀
Есть несколько вариантов решения вопроса продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками. Сразу скажу, что в случае с квартирой по маткапиталу так не получится.
⠀
🔹 Можно выделить долю в загородном доме. Обязательное условие, чтоб он был пригоден для проживания. Свет, вода и т.д. С сараем это не пройдёт) Необходимо заранее получить согласие опеки, затем только делать оценку и выделять долю, равноценную по стоимости. Это можно сделать по договору дарения.
🔹 Выделить долю в другой квартире. Попросить помощи у родственников. Выделить долю в квартире бабушек, дедушек, дядей.
🔹 Самый оптимальный способ — открыть счёт и положить на него стоимость доли.Даже если вы собираетесь строить дом и вам нужны деньги, можно обойтись некоторое время без этой суммы. Потом использовать на ремонт или мебель.
🔹 Опека скорее всего пойдёт навстречу, если хотите улучшить жилищные условия ребенка. Например, у него доля в комнате или совсем небольшая доля в квартире, по стоимости которой ничего не купишь
⠀
❗Я берусь даже за самые сложные сделки, вместе с клиентом ищу пути решения. В опеке тоже работают люди. Если они видят, что родители адекватные, их можно убедить в серьезности ваших намерений. Ситуации бывает разные, нормальный родитель не оставит на улице своего ребёнка, они это понимают.