Закажите бесплатную консультацию
* Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку своих персональных данных



Что включает в себя «Сопровождение сделок с недвижимостью»?
  • 01
    Проверку юридической чистоты всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в частных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
  • 02
    Полное документальное оформление сделки, в том числе и сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
  • 03
    Проверку информации о продавце: нахождение в браке, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела
  • 04
    Проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
  • 05
    Проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
  • 06
    Сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах Регистрацию перехода права собственности в Росреестр
  • 07
    Сопровождение сделок при работе через специализированные сервисы банков и удаленном оформлении сделки
ВСЕ ЭТАПЫ РАБОТ МЫ БЕРЕМ НА СЕБЯ

  • 1
    Юр. проверка и договор купли продажи

  • 2
    Консультирование на этапе подбора квартиры, составление авансового соглашения, выезд на подписание авансового соглашения

  • 3
    Взаимодействие с кредитной организацией

ТОП-10 рисков при покупке квартиры без риэлтора


  • Появление наследников после сделки. Сроки вступления в наследство не прошли, квартира продана, но появился претендующий родственник. Суд аннулирует сделку, а вот деньги вернуть будет проблема.

  • Квартиру купили на материнский капитал. У всех детей должны быть доли, даже если им меньше 12 лет. В противном случае сделку можно оспорить, так как ущемлены права детей.

  • Продавец находится в разводе, а супруга не написала отказ от раздела совместно нажитого имущества. Срок давности таких исков 3 года.

  • Собственник находится в процессе банкротства. Квартира может быть в залоге или уже назначен управляющий финансами и недвижимостью.

  • Купили квартиру по доверенности. Она может быть поддельной, а собственник не в курсе продажи его недвижимости.

  • Многократная продажа. Это может коснуться не только вторичного жилья, но и новостройки. Бывают такие недобросовестные застройщики.

  • Недееспособные собственники на момент сделки. Аннулировать сделку могут родственники или опекуны.

  • Квартира с обременением, под арестом или с долгами. Долги достаются новому собственнику, а вот обременение может повлиять на законность сделки.

  • Незаконная приватизация. Необходимо поднимать историю квартиры, чтобы узнать кто там был прописан в период приватизации. Человек мог быть в армии или в тюрьме, они имеют права на собственность.

  • Неузаконенная перепланировка. Вся ответственность и штрафы лягут на плечи нового собственника.

В какой момент нужно обращаться к СПЕЦИАЛИСТАМ?


Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда подписано авансовое соглашение, продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень не охотно предоставляет новые документы т.к. уже все подписано.


Поэтому, пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за непредоставление.


Этапы проведения, проверки и сопровождения сделки:


  1. При встрече подготавливаем авансовый договор/соглашение о задатке/предварительный договор
  2. Наши специалисты проверят юридическую чистоту выбранной вами недвижимости, и выдадут письменное заключение проверки по 20 критериям
  3. Выходим с вами или по доверенности от вас непосредственно на сделку. Выезжаем к нотариусу для составления договора, в банк для подписания договора банковской ячейки или аккредитива
  4. Подаем документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр и получаем документы после регистрации
  5. Завершаем расчеты по сделке и подписываем акт приема-передачи объекта
  6. Помогу решить Ваш жилищный вопрос - ПРЯМО СЕЙЧАС! "

Услуги
Я выезжаю на объекты в Москве и Московской области
  • 01
    Купля-продажа
    Квартиры
    Коммерческая недвижимость Подбор недвижимости с аукционов и участие в торгах
  • 02
    Проблемная недвижимость
    Выгодное решение вопросов с залоговой недвижимостью на любой стадии.
    До и после суда.
  • 03
    Ипотека
    Помощь в получении в любом банке
    Военная ипотека
    Реализация жилищных сертификатов, субсидий
    С материнским капиталом
  • 04
    Срочный
    выкуп/продажа квартир
    Оценка ликвидности
    Максимальная цена в залоге
  • 05
    Приватизация
    В том числе с долгами
  • 06
    Управление недвижимостью
    Без личного присутствия
    Получение максимального дохода от инвестирования
    Официальный договор
  • 07
    Сопровождение
    сделок
    Сбор документов
    Подготовка для нотариуса Консультация по разделу недвижимости
  • Всегда выступаю на Вашей стороне.
    Помогаю провести сделку с максимальной выгодой для клиента

Маркетов Михаил Юрьевич
Риэлтор, специалист по проблемной недвижимости, экономист
  • 01
    Решаю любые вопросы с жилой и коммерческой недвижимостью
  • 02
    Знаю, как помочь на любом этапе: ипотека, суд, арест, торги
  • 03
    Провел более 970 успешных сделок. 15 лет работаю с недвижимостью
  • 04
    Помог в решении проблем более чем 130 семьям
  • 05
    Работаю официально по договору
Не ждите суда - вовремя обратитесь к специалисту! "
Отзывы