Готовь документы заранее

Недавно ко мне обратился мужчина с просьбой помочь побыстрее продать квартиру, так как они с семьей планируют переезд в другой город. На мой вопрос про документы на недвижимость, ответил: «Вроде все готово. А что там готовить-то». Действительно, документы все были в наличии, но вскрылся один немаловажный факт. Паспорт супруги оказался просроченным. Не так давно ей исполнилось 45 лет, а про паспорт конечно забыла.
⠀
В моей практике встречались ошибки в документах на недвижимость: неправильный адрес, ошибка в ФИО собственников, неточный размер жилплощади, неверно указаны доли и ещё куча разных неточностей, которые значительно могут отложить сделку. Поэтому важно не только проверить наличие документов, но и правильность оформления. На исправление уходит очень много времени.
⠀
Основной перечень документов для сделки:
⠀
🔹 Документы на квартиру (договор, свидетельство, ЕГРН). Внимательно проверяем все данные.
🔹 Паспорта. Проверяем срок действия, вспоминаем сколько вам и остальным собственникам лет) Может пришло время кому-то получить или поменять документы. Грязный и рваный паспорт тоже лучше заменить.
🔹 Форма 7. Сверяем размер площади, указанный в справке, с площадью в документах на квартиру.
🔹 Форма 9. Смотрим, нет ли ошибок в перечне зарегистрированных лиц.
🔹 Свидетельство о браке/разводе.
🔹 Согласие супруга/супруги.
🔹 Заявление, что на момент покупки не состояли в браке. Делается у нотариуса.
🔹 Согласие органов опеки. Если среди собственников есть несовершеннолетние
🔹 Если при покупке использовали материнский капитал, то обязательно проверьте выделены доли детям и мужу.
⠀
Готовитесь к продаже недвижимости? Тогда проверьте документы по списку. Сохраните, чтоб не тратить время на поиск информации.
⠀
❓ В вашей жизни встречались мелкие ошибки в документах, которые могли бы подпортить жизнь?