Ваш Риэлтор 24

Как продать комнату в коммуналке

Конечно чаще продаю квартиры и дома, но коммунальных квартир достаточно много, поэтому встречается и продажа комнат. Эта сделка отличается от обычной бОльшим объемом документального оформления. Вкратце расскажу теорию.

🔹 Первое, что нужно сделать — это оценить стоимость комнаты. Можно самостоятельно изучить рынок, пригласить оценщика или воспользоваться услугами риэлтора. Тут, как и с квартирой, главное не продешевить и не завысить стоимость. Надо здраво взвесить все плюсы и минусы недвижимости. Какая площадь, состояние, район, удаленность от транспорта, соседи (а точнее их количество, чем меньше, тем лучше).

🔹 Второй этап самый ответственный. По закону у соседей есть преимущественное право, поэтому сначала необходимо предложить купить комнату своим соседям, собственникам других комнат. Не просто опросив на словах, а оформить отказ нотариально.

🔹 Третий этап — пакет документов. Чтобы продать комнату в коммуналке, необходимы следующие документы:
— Правоустанавливающие документы
— Выписка из домовой книги
— Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам

Вот и всё, казалось бы, что тут сложного. Но по опыту могу сказать, что вопросов с продажей комнаты может быть много. Например, соседи не всегда дружелюбны и согласны идти к нотариусу, или вообще живут в другом городе.