Ваш Риэлтор 24

Как проверить квартиру, чтобы потом не отобрали по суду

В одном из предыдущих постов я писал про пару, которая доверилась милым продавцам, а в итоге скорее всего останется без квартиры и без денег. Ситуации бывают разные, даже если удастся отстоять свои права на собственность, сколько уйдет нервов и здоровья?

За многолетнюю практику у меня выработан целый алгоритм проверок, чтобы в будущем моим клиентам не угрожали судами и разборками. Так что же надо проверить при покупке квартиры, чтобы ее не отобрали через суд?

Я разделяю проверку на два этапа.

🔹 Проверка истории квартиры. На этом этапе проверяю на каком основании передавались права собственности, кто собственник на сегодняшний день, заказываю архивную выписку из домовой книги. Делаю запрос на наличие судебных разбирательств, арестов, запретов и ограничений на квартиру. Проверяю количество зарегистрированных лиц, а также есть задолженность по ЖКХ.

🔹 Проверка всех собственников, особое внимание уделяю бывшим. Первый пункт — подлинность паспорта и дееспособность. Далее делаю запросы на наличие судебных процессов, долгов у судебных приставов. Изучаю кредитную историю собственника, это важно, так как в случае банкротства аннулируются все сделки за три года.

По результатам этих проверок, могут возникнуть дополнительные вопросы. Всё это особенно важно при покупке вторичного жилья.